京东都市写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

京东都市（现名坂田生态科技园，亦称京东都市）位于深圳市龙岗区坂田街道布龙路663号，是由京东集团旗下产业运营有限公司与山海国际集团联合打造的大型低碳智能产业园，于2020年改造完成，定位为科技金融创新中心与智能产业载体。项目总建筑面积约25万平方米，由多栋（约11栋）低层建筑组成，每栋各6层，标准层面积约1200–1800平方米，层高约3.8–6.0米，采用现代简约建筑风格，以"科技、创新、生态、自然、舒适、时尚"为园区理念。作为坂田核心腹地、紧邻地铁5号线与10号线五和站（A出口步行约300米）的双地铁口产业园，京东都市依托京东生态资源与坂田电子信息产业带，主要承载科技、金融、智能硬件及创新企业的研发、办公与孵化需求，是龙岗坂田兼具轨道便利与生态办公体验的存量产业综合体。

一、区位与建筑参数

京东都市（坂田生态科技园）坐落于龙岗区坂田街道布龙路663号，由京东集团旗下产业运营有限公司与山海国际集团联合开发运营。项目2020年改造完成，总建筑面积约25万平方米，整体由多栋（约11栋）低层建筑组成，每栋地上6层，标准层面积约1200–1800平方米，层高约3.8–6.0米（部分挑高空间），硬件以现代简约、低密度生态办公为特色。物业类别为产业园区/创意园区，业态涵盖科技金融、智能制造、研发办公与配套商业，非单一高层塔楼；园区以"租赁多元化、产品多样化、公共空间趣味化"为设计核心，是坂田片区稀缺的大体量生态产业社区。

二、区位交通

项目地处龙岗坂田核心腹地，紧邻地铁5号线与10号线五和站（A出口步行约300米），属双地铁口产业园，员工通勤与商务往来福田、南山及深圳北站便捷。地面交通由布龙路、五和大道、梅观高速串联，驾车可快速接驳南坪快速、坂银通道并通达福田CBD、龙华及宝安国际机场。区位上位于坂田电子信息产业带与深圳都市核心圈交界，京东生态资源与周边华为、天安云谷等龙头企业集聚效应叠加，产业与创新氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

京东都市（坂田生态科技园）写字楼与研发办公空间租赁公开市场化明细数据缺失，具体租金以现场招商中心报价为准；参考坂田—五和片区同类产业园区，整体持有与运营成本处于中低位区间。物业管理由园区运营方负责，物业费以现场管理处为准。项目以多栋低层、灵活面积（标准层约1200–1800平方米）、生态公共空间与京东产业资源赋能为特点，适合科技、金融、智能硬件及创新孵化企业入驻，具体房源面积与租金以现场实时信息为准。

四、核心卖点

① 地铁5号线+10号线五和站A出口约300米双地铁口，坂田核心腹地轨道与梅观高速通达兼备；② 总建面约25万㎡、约11栋6层低层生态建筑群，标准层1200–1800㎡、层高3.8–6.0米，低密度花园式办公；③ 京东集团旗下产业运营、科技金融创新中心定位，京东生态与产业链资源赋能；④ 2020年改造完成、现代简约风格，公共空间趣味化，宜研宜创宜孵化；⑤ 坂田电子信息产业带核心，华为/天安云谷龙头集聚，产业与创新生态活跃，入驻成本友好。

附近餐饮：距离四季潮汕美食(大发埔商业中心店)542米、楼兰新疆主题餐厅(坂田店)439米、星母书院·素食西餐·咖啡·茶601米、顺兴饭店(大发路店)490米、山分田浏阳下饭菜636米、旺福楼客湘情52米、郑可以重庆老火锅(坂田店)409米等…

附近酒店：距离尚客优快捷酒店(深圳坂田五和地铁站华为店)507米、深圳华洋旅馆434米、深圳猫舍酒店公寓413米、富莱花园酒店(深圳北站店)841米、深圳凯顺酒店(五和地铁站店)521米、深圳君恺快捷酒店(深圳北站五和地铁站店)839米

附近银行：距离中国建设银行(深圳五和支行)947米、中国建设银行24小时自助银行(五和支行)952米、招商银行(深圳坂雪岗支行)963米、招商银行24小时自助银行(深圳坂雪岗支行)967米、深圳农商银行(五和支行)981米、深圳农商银行24小时自助银行服务(五和支行)980米

入驻企业：深圳雅各之星实业有限公司、深圳市科睿耐思网络科技有限公司、深圳市图贸科技有限公司、升耀实业、深圳市恒麒印刷机械有限公司...